房屋中介逾期不付房租怎么办，能驱赶租客吗

都燕果律师

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你好，房东与中介之间是什么关系呢？

法律咨询顾问

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1、你的问题属于房屋租赁合同纠纷；房东与中介公司之间属于居间合同纠纷；
2、房东将房子委托给中介公司，中介公司仅提供寻找承租者的信息服务，房屋租赁合同的双方主体应房东和你。而且，居间合同和租赁合同是相互的，房东和中介的居间合同解除了，不影响租赁合同的效力。对此，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。即便租赁合同是以中介公司的名义与你签订的，租赁公司作为房东的代理人，真正的权利义务主体仍为房东。　对此，《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
3、既然房屋租赁合同尚在租期内，房东无权解除合同，你可以要求继续承租房子；即便同意提前解除合同的，押金也应当退还。对此，《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

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房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　
(6)其他有关证明材料。