开发商违约或实施欺诈行为造成违约金无效的怎么解决--在线法律咨询|律图

[律师回复]购房合同丢失不用过于着急，以下为你分不同阶段介绍应对办法：未做预售登记前如果在购房合同还未做预售登记前丢失，你只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。一般来说，这个过程相对简单，你直接联系开发商，说明合同丢失的情况，按开发商的要求提供相关资料（如身份证等），配合其完成新合同的签订即可。已做完预售登记，未办理银行按揭若在做完预售登记，还没开始办理银行按揭前丢失合同，你要先在报纸上刊登声明合同作废，到3个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。刊登声明：联系当地有影响力的报纸，按照报社的要求填写相关信息并缴纳费用，刊登合同作废声明。申请注销：携带刊登声明的报纸、身份证等相关资料到预售登记机关，填写注销申请表格，经审核通过后，即可注销原合同。重新签订与登记：和开发商重新签订合同后，再次前往预售登记机关办理新的预售登记手续。已做完预售登记，且已办理银行按揭要是在做完预售登记，且已经办理银行按揭后丢失合同，除了要完成上述第二种情况的步骤（登报声明、注销原合同、重新签订合同、重新办理预售登记）外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。变更协议签订：向银行提出合同变更申请，银行会对你的申请进行审核。审核通过后，与银行签订变更协议，明确新合同的相关条款以及双方的权利义务。质押新合同：将重新签订并完成预售登记的新合同交给银行质押，以确保银行的债权安全。此外，你还可以通过以下途径获取合同相关信息作为备份和证明：找开发商复印：开发商一般会有合同备份，你可以请求其提供合同复印件，并要求开发商在复印件上加盖公章，注明“与原件一致”字样，这样复印件也具有一定的证明效力。查备案合同：如果当地房地产管理部门有合同备案系统，你可以凭借本人身份证到该部门查询合同备案信息，并申请打印相关备案资料。