开发商承诺可以办理银行按揭，现在银行按揭办不下来，

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签订合同后，银行不办理按揭应如何处理

签订合同后银行不办理按揭应如何处理呢

律师解析 导致房贷批不下来的原因，主要有两种情况： 一是购房者所购买的房屋不符合贷款规定； 二是购房者自身的资质和条件不满足贷款要求。具体来看，按照相关规定，没有房产证、土地证的房子（比如小产权房）、未满五年的经适房、房龄过大的房子等均不能申请贷款。而从买房人资质条件方面来看，不具备购房资格、个人信用资质较差、贷款材料不完整或不真实、个人收入与月供不匹配、按揭贷款人年龄过大等，也都有可能会导致房贷被银行“拒签”。那么，万一发生了交了首付以后，房贷批不下来，该如何应对呢 从现实生活中的角度来看，首付款能不能退，问题的关键取决于责任方在哪一方。 责任方在于开发商的，首付款可以全额退； 但责任方在购房者本身，首付款则无法全额退回，一般会损失部分资金，严重点会全部损失。

银行办理按揭后应该如何退房

律师解析 可以。 购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款. 合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。 合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。