徐州
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18万律师在线解答
如果你的商铺比较值钱,你个人的还款能力较强,也就是说你的第一还款来源和第二还款来源都有充足保障,那你可能被列为银行的优质客户目标,的确可以在某些贷款条件上获得一些优惠.
基准利率是央行定死的,但各家银行可以在基准利率上下浮动30-50个百分点(四大家银行).要银行给你下浮利率对个人贷款而言是不可能做到的.只有大型公司贷款才有可能执行下浮利率.因此,如能获得贷款最多是给你基准利率.
基准利率对银行而言只是保本微利,所以,银行尽可能要上浮利率,特别是个人贷款这种金额相对较小,笔数多,精力投入较大的零售型贷款,我行对金额较大(50万元以上)的贷款执行上浮15%的利率,如果客户提出来要求更低的贷款,也曾经执行过上浮11%和基准利率.商铺抵押贷款利率具体还是看银行。
贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，结婚的带结婚证、未婚的需提供未婚证明、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证；。个人抵押贷款最多5年，每月分期还的，你可以选等额本息或者等额本金，等额本金还的总利息虽然少一点，但是第一个月还款额高，然后接下来的月份里每月递进，到最后每个月还的就很少了，但这样刚开始还款时压力很大。另外抵押贷要能不能贷出来15万，银行是需要对你房屋跟你还款能力评估的，且你放在还在按揭的是不能办理的。各家银行抵押贷的利率不一样，且具体是多少因人而异，房子条件好，你个人条件也好，利率就能低一些，所以这里没法给你估算，你得自己去银行，告诉人家的具体情况看人家给你多少，
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