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导致停电2天,合同上约定拒交水电费,公司有权单方面解除合同,但是不履行,现在我们3户能退押金吗?

ask****442 北京 合同效力咨询 2021.01.25 21:27:22 405人阅读

租房纠纷,我租的是一家公司-合租房,总共4户,交电费有3家交钱,1家没交,导致停电2天。合同上约定拒交水电费,公司有权单方面解除合同。但是不履行,现在我们3户能退押金吗?合同未到期。

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您好,根据您的合同约定,若对方构成违约的,您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用,并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿

2021-01-26 09:31:50 回复

你好,楼外面漏水有几种可能,可能是楼上的业主导致的,也可能是开发商建的房子不符合标准导致的结构性漏水。但无论是哪一种,物业都应当要配合进行鉴定和修缮,只有得出不是结构性漏水的结论以后,物业才能拒绝修缮,让责任人业主修缮。否则物业将构成违约,业主可以拒交物业费。协商不成可以起诉处理,如有需要欢迎来电详谈,来电是免费的。

各方友好协商处理。
当租客不交物业费时,物管向房东催收,房东缴纳物业费后,可以按照租房合同约定向租客追收物业费。
租房合同无约定的,房东不可向租客收取物业费。
若各方协商不成的,物业公司可以到法院起诉房东,要求房东缴纳物业费、滞纳金等相关费用;
当房东按照判决书支付了相应的物业费后,可以依照租房合同约定起诉租客追讨物业费及相应的损失。
根据《物业管理条例》第42条规定:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人(租户)约定由物业使用人(租户)交纳物业服务费用的,从其约定,物业公司可以向租户收取物业费,但业主负连带交纳责任。

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