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购买五证齐全的商品房,现房和现房的区别在哪里?

林** 福建-南平 房屋买卖咨询 2020.12.11 08:41:58 486人阅读

购买五证齐全的商品房,现房和现房的区别在哪里?

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一、购买商品房要查看哪五证五证:《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》,按照国家相关法律、法规,在中国内地开发企业必须取得以上五证才可能将房屋对外销售。
二、期房和现房有什么区别期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始,直至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。而现房则是指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

2020-12-11 08:43:58 回复

律师解答:您好!很高兴回答您关于五证的相关咨询。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。所以买房五证一定要齐全。具体指哪五证,见如下分析:1、《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部。3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。5、《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。以上即是关于五证的基本介绍,为了买到安全放心的房子,审核五证是至关重要的一个步骤。如果买到证件不齐全的房子,在办理诸多事情时可能会遇到麻烦,所以您一定要注意了。如有不清楚的,可以直接来电咨询我。

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