如果二手房买家和卖家终止合同，卖家支付的中介费和剩余未支付的中介费需要付吗？

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依据我国相关法律的规定，合同是自双方盖章或者签字时成立的，双方在合同是盖章，未进行交易的，合同会成立，而合同一般是自成立时生效。
《中华人民共和国合同法》
第三十二条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

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从法律意义讲,无房产证的房子无法买卖。因为新的物权法规定的,房屋所有权的设立变更到法定部门登记为准,意思是房管部门出具有效的产权证明才为有效。如果你没有房产证,是不能到房产局向买方过户房屋的,买方也要承担很大的买卖风险,因此这种情况下房子一般都不好卖,价格也会低很多。
一、刚交了首付款,还没有办按揭
这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。
二、正在还房贷,还没有交房
方式一:直接更名
1、卖方将银行的贷款还清
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
注意事项:
1、房子必须还清银行贷款
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了,必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
方式二:双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。包括:个人所得税:总房款的1。契税:90平米以下的为总房款的190平～140平米的为总房款的1.5140平米以上的为总房款的3。(均为首套房)。营业税:
5.55

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社会保障卡是可以显示医保卡个人帐户余额的。社会保障卡里面包含医保账户和金融账户。）医保帐户，用于参保人享受医疗保险个人帐户待遇的专用账户，社保局每月定期将医保个人账户待遇划入这个账户。这个账户的使用是有限制的，不能提取现金，只能用于参保人或其亲属在医院、药店进行医疗方面的消费。）金融账户，一个普通的借记卡，社保局将按照人社局的有关规定，将除医疗个人账户外的其他待遇，如养老金、失业金、生育津贴、医疗保险零星报销等，都将划入该账户。参保人可随意存钱、提取现金、刷卡、转账等，并无任何限制。个人医保卡余额查询有如下方法：电话查询方法：参保人拨打社保局电话“12333”进行政策咨询和信息查询，即可查询本人的医疗保险缴费明细及账户余额。到当地社保局查询：参保人到当地的社保局大厅查询，需要带上个人的身份证明以及医保卡，到窗口查询关于您的医疗保险的相关信息即可。在线查询方法：登陆所在地的社保局网站。进入后输入您的身份证号、密码或是医保卡等相关信息，就可以进入查询您的医保卡账户情况了。到医保药店查询：到当地医保定点药店，购买药品的清单上显示您的医保卡余额及消费明细。