你好,关于上述的问题,解答如下, 第
一,房屋出卖后,原房主在此处已没有了固定住所,不具备在此处登记户口的条件,不应当继续以该房屋所在地为其户籍地。因此,原房主应当将户口迁入其具备落户条件的地方入户,以便新房主迁移户口。对原住户居民搬走但户口仍未迁出的,可先为新搬入的现住居民办理落户手续,再采取措施动员原房主尽快办理迁出手续。因此,新房主可依据该文件,向派出所申请办理落户手续。
第
二,因派出所无法强制原房主迁移户口,所以,在签订购房合同时,可以约定卖方应当在合同签订之日起一定期限内将户口迁出,逾期未迁出,需承担一定金额的违约责任。
另外,购买学区房通常是因子女上学需要,在购房合同中可以注明合同的目的,并约定若因原房主拒绝迁出户口导致新房主无法落户或延期落户,从而影响子女入学的,买房者有权解除合同。通过以上条款可以督促原房主尽早办理户口迁移手续。
专业解答在购买二手房的过程中,如何应对无法找到原业主的情况在完成购房交易之后,如果业主未能按照约定及时进行房屋所有权转移登记,并且无法联系到原始业主,那么购买者有权根据相关法律法规及买卖双方签订的合同条款,携带付款证明文件以及个人有效身份证明,前往地方法院提起诉讼并维护自身合法权益,通过法律手段来强制要求业主履行相关义务。
专业解答临时暂居证办理需准备身份证明、户口簿或租约等材料,前往居住地公安派出所办理。若暂居普通居民家,凭户主户籍薄领取;在政府机关、企业等内部暂居者,单位登记后自行前往办理;租赁房屋者需房东提供合同并引导办理。
专业解答购买二手房后,若联系不上原房主导致过户难,买方可根据买卖合同和支付证明向法院提起诉讼,要求按约履行。胜诉后,可凭判决书向房地产管理部门申请单方面变更所有权。若卖方拒绝配合,买方可上诉。
专业解答购买二手房后,若联系不上原房主导致过户难,买方可根据买卖合同和支付证明向法院提起诉讼,要求按约履行。胜诉后,可凭判决书向房地产管理部门申请单方面变更所有权。若卖方拒绝配合,买方可上诉。
专业解答购买房屋后没有及时过户,找不到原房主。买家当事人可以凭买卖合同,付款凭据,身份证,到合同履行地区法院起诉维权。可以在胜诉后,买家凭生效的判决书,到住房所属房管部门申请办理单方过户手续。
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