租客转租房屋时，房东应该具备哪些条件

租客是否该赔偿房东家具损失

租客损坏了房东家具,应按怎样标准赔偿？

律师解析 损坏租房家具的，承租人应当按照租赁合同中的约定以及家具的实际价值进行赔偿。 出租人对自己所提供的家具应尽安全保障的义务以及保持家具符合约定用途的义务，但由于承租人自己操作不当等自身过错原因导致家具损坏的，由承租人负责赔偿。 承租人的义务有： 1、支付租金； 2、按照约定的方法使用租赁物； 3、妥善保管租赁物； 4、不得擅自改善和增设他物。 承租人的权利包括： (一)承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任; (二)承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期; (三)承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁合同解除后，承租人可以要求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用; (四)承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人也出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失; (五)在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外; (六)因第三人主张权利，影响承租人对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金; (七)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金; (八)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同; (九)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同; (十)承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生产共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋; (十一)租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

租客未经房东同意转租转租合同是否具有法律效益?

律师解析 法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后，有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的，应认定转租合同有效。

与群租房二房东签订的合同是否具备法律效力

房东与租客私下签订的合同是否具有法律效力