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准备用他来做生意,但是不知道他具有那些法律效力,我想问问专业人士转租商铺合同具有法律效力吗?

吴** 广西-河池 合同订立咨询 2016.11.26 19:13:56 4534人阅读

我前不久转租了一个商品房,准备用他来做生意,但是不知道他具有那些法律效力。我想问问专业人士转租商铺合同具有法律效力吗?

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一、承租人未经出租人同意的转租是无效的,出租人同意或知道转租后六月内没有提出异议的除外。转租无效不代表《转租合同》无效,转租失败,承租人可能要向次承租人承担违约责任。以下是转租商铺合同具有的法律效益。
二、法律依据:
1、《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条:出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

2016-11-26 19:24:56 回复
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针对您提出的转租商品合同具有法律效力吗,对此如果还继续使用对方的个体工商户营业执照,是不易解释你们双方关系,要承担他的债务。 建议变更工商执照户主,更换店面门头。同时对转让协议公正,以证实真实转让。

2016-11-26 19:22:56 回复
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承租人将租赁的房屋转租的,如租赁合同允许转租或者取得出租人同意的,可以转租,转租商铺合同有效。如果租赁合同不允许转租或者出租人不同意转租的,转租合同无效。出租人可以依法解除与承租人之间的租赁合同。合同法第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

2016-11-26 19:16:56 回复
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