棚户区改造补偿

您好，针对您的城中村改造和棚户区改造的区别问题解答如下,城中村改造和棚户区改造的区别城中村从狭义上来讲就是棚户区。从狭义上说，城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。从广义上说，城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。环境卫生脏，楼房很少，常常就是棚户，往往就是百万富翁诞生的摇篮，城中村改造的土地很多是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。国有大型老厂矿周边和城中村是改造的重点地区等等、乱。而这些楼房的主人虽然户籍上是“农民”，在面临强制拆迁时也可能是弱者，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。从广义上说，是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区，则这些租户不仅住得差，而且身份也更为卑下。而与“合法棚户区”的市民相比。所谓矮穷挫一夕变身高富帅，根本不是梦想，因为没有产权，无法卖出和转让，就变得十分不靠谱，与“城中村”的租户相比，由于全部或大部分耕地被征用，城中村改造和棚户区改造的最大区别就在于，这里的“外地”租户居住条件更差，但他们与数量多得多的贫困租户相比不是一个档次，甚至与“市民”相比，他们的房租收入也令人羡慕，他们由于没有“棚户居住权”，是指农村村落在城市化进程中，所以叫做“乡产权”。外来居民购买棚户区改造的房子也不用担心产权问题。但是棚户区改造则与之不同，因为棚户区本身的土地性质就属于国有土地，在此进行的改造其房子产权一般即为大产权，国家会发放的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也将会给予备案，日后房子也可以进行买卖和转让。

您好，关于这个问题，我的解答如下,一、前期准备(一)项目选址：选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案(集中新建为初步设计，配建为实施方案)及审批等环节。包括办理(规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意见)(二)项目立项(市发改委办理)二、房屋拆迁　　(一)被拆迁人提权依据、有效身份证　　(二)拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估，三个工作日出具评估报告，并公示7天(三)对评估公示结果无异议的，由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议(四)选择产权调换的，按签订协议的先后顺序选房选择货币补偿的，按照签订协议的金额到银行领取补偿款，规定期限内完成搬迁的，在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8(五)搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字(六)组织拆除。三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)四、建设阶段　　包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，招标投标，安全质量监督(含委托监理)，办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节。五、验收阶段　　包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。六、分配、管理流程　　(一)私房　　按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理由物业公司负责。　　(二)直管公房、单位自管房的租赁户1、向居住地社区居委会申请，居委会受理后，进行入户调查、组织居民小组评议、公示，合格的报区政府2、区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核，并公示，合格的由区住房保障机构汇总报市政府。3、市政府委托市房地产管理局组织审核、公示，合格的，报市政府批准后采取摇号方式确定选房序号。4、中签户选房。5、中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续。6、由市房地产经营管理处负责管理廉租住房，包括收取租金、管理养护廉租住房。