棚户区改造要经过哪些拆迁程序？

在我国现行法律体系中，有关于“物权不可确认”的明确规定。当房屋由于自然或人为原因而失去其原有的实体形态后，物权随之消失，因此无法对物权状况进行确定性的判定。但如果物权的归属及具体内容存在争议的话，有关利害关系方有权提出申请，要求法院对此进行确权裁决。此外，根据我国法律的特别规定，通过合法建造、拆除房屋等实际行动来创设或消除物权的，自该等事实行为完成之日起即产生相应的法律效力。

门面房拆迁未获足额赔偿时，补偿包括：土地、房屋建筑及附属物的价值；机器设备损毁；停产停业的实际损失（经营损失）；迁移准备和过程中的各项费用（如停工、调试、运输、解雇员工等）以及可能的奖励费用。拆迁补偿须依照法规，涉及方式、金额、支付条件、产权调换、搬迁费用、临时安置、停业损失、搬迁期限及过渡安排，需双方协商签订协议。

房屋拆迁后，房产证一般在90天内发放，具体期限按安置合同约定。补偿费用包括：一是房屋所有权人损失的补偿，按房屋结构和折旧确定；二是周转补偿费，针对临时居住不便，按临时居住条件和人口补贴；三是奖励性补偿，鼓励配合拆迁。补偿标准由地方人民政府依据法规政策和本地实际制定，计算公式涉及宅基地补偿价、房屋重置成新价。