您好,您的情况不符合满五唯一的标准。满五唯一是根据家庭来计算的,指的是您的家庭在上海市只拥有一套住房且房产证满五年或超过五年。您与妻子结婚后属于同一个家庭,夫妻名下各有一套房产,则您的家庭共同拥有两套房产,因此不符合满五唯一的标准。在卖房时,您可以免交增值税,但需要交全额(核定价格-本次交易增值税)×1%或利润20%的个人所得税。
结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。 ( 6)先商业贷购房,再使用公积金买房。 ( 4)有全款购买住房,再贷款购房为二套房。 ( 5)有贷款购买住房,离异后再购房。 ( 9)名下有商业公寓不能买房了。再买属于二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有: ( 1)自己有住房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起。 ( 2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。 ( 3)未成年时名下有房产,给成年子女购房,成年后再贷款购房算二套。 ( 7)婚前一方贷款购房。 ( 8)婚后共同贷款购房
税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
当你决定要买房后,就必须进行一连串包括签约、完税、过户等房屋买卖的手续,而每个过程都要注意,否则就可能发生纠纷。就让小编带着大家来了解一下房屋买卖的流程以及注意事项吧!
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