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二手房维修基金由谁出？
解答如下, 二手房买卖房屋的税收，由国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易的税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。按照国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均由卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，但这几个税费所占的比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准，契税、产权登记费用由买房缴纳。
专业解答房屋二次交易及维修费用通常由前任房主负责。原始房主在购买时已支付住宅专项维修资金，用于公共区域和设施设备的维护。二手房交易中，剩余维修基金随房产转移给新房主。如原房主未足额缴纳，可与新房主商议补缴责任。商品住宅和售后公有住房的维修资金交付、使用、管理和监管均遵循此规定。此资金专用于公共部位和设施设备的维修、更新和改造。
专业解答二手房公共维修基金通常由原房主缴纳。房屋所有权变更时，原房主需向新房主说明维修基金交存及余额情况，并提供证明文件。如原房主未足额缴纳，双方应协商补缴责任。全额支付情况下，费用随房屋所有权转移。具体责任因地域和协议而异，建议买卖双方深入探讨并明确条款，避免未来纠纷。
专业解答售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。 房改房的维修基金有两部分，一部分是单位的售房款提取一定比例的金额作为维修基金，另一部分就是需要单位房改房的职工自行缴纳。
律师解析 二手房过户不需要交维修基金的，一套房子只收取一次维修基金。 维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。 维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
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