未患精神病之前的买卖交易，可以在患了精神

您好，关于精神病患者的房产交易需要监护人参与吗这个问题，我的解答如下,需要监护人参与，无民事行为能力人的精神疾病患者即使签订了房屋买卖合同，也属于无效行为。而限制民事能力行为的精神疾病患者，签署合同是否有效还需要看其法定代理人是否认同。《刑法》第35条，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力处理的事务，监护人不得干涉。

　　首先，由于女方患有精神类疾病，那么其就属于不具备完全行为能力的人，所以双方不适合采取协议的方式离婚。婚姻登记机关也不会受理双方的离婚请求。根据《婚姻登记条例》第十二条规定，办理离婚登记的当事人有下列情形之一的，婚姻登记机关不予受理：　　(一)未达成离婚协议的;　　(二)属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的;　　(三)其结婚登记不是在中国内地办理的。　　其次，如果双方想离婚，那么当事人可以采取诉讼的方式离婚，会根据女方的病情和双方感情的的情况判断是否支持双方离婚。根据，最高法《关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》规定，一方婚前隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的。抚养可以视为双方感情已经破裂，因该判决双方离婚。　　再次，关于孩子的抚养权问题，如果女方的病情比较重，那么很显然不适合抚养孩子。如果女方可以抚养孩子，那么双方以协商为主，如果协商不成可以通过诉讼的方式解决。在审理关于孩子抚养权的问题时，会本着对孩子有利的原则进行判决，如生活条件，抚养能力等。以下是相关依据：一、两周岁以下的子女，一般随母方生活，母方有下列情形之一的，可随父方生活：(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的;(2)有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的;(3)因其他原因，子女确无法随母方生活的。二、父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。三、对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：(1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的;(2)子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的;(3)无其他子女，而另一方有其他子女的;(4)子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。四、父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。五、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。六，在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可行准许。

配偶患有精神病的情形有以下三种情况：1、婚前曾患过精神病，婚后因受某种复发;、婚前未曾患有精神病，婚后因某种强或外伤造成精神病;、因精神病遗传而在婚后患精神病。　　因婚前患过精神病或因家族有精神病遗传患精神病，不论是否隐瞒，均不是准予或不准予离婚的理由。《婚姻法》规定的离婚是“感情确已破裂”的原因是由配偶患有精神病所致，离婚的理由是可以成立的。　　因配偶患有精神病而提起离婚诉讼的，应首先解决好精神病病人的监护人、生活起居等问题，绝不能因离婚而造成社会的不稳定。　　离婚，是处理解决夫妻身份问题，必须由本人亲自进行，其他人是不能代为行使的，但是，因精神病人的特殊情况，也应当尊重其权利，如果是间歇性精神病，应当在其精神正常的时间进行诉讼，如果是无诉讼能力或者是限制行为能力的精神病人，应由其父母、成年子女、共同生活的有抚养关系的兄弟姐妹代为诉讼。