合同意思未达一致,未生效,可以要求对方退还定金
根据你的问题解答如下, 商品房定金协议 甲方(卖方):___________________________ 住所:___________________________________ 邮编:___________________________________ 法定代表人:_____________________________ 乙方(预订方):_________________________ 联系电话:_______________________________ 法定代表人:_____________________________ 联系电话:_______________________________ 邮编:___________________________________ 证件名称:_______________________________ 证号:___________________________________ 甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则,经协商一致,就乙方向甲方预订商品房事宜,订立本协议。 第一条 乙方预订_________区_________街(路)_________号《_________》项目________幢 ________层________室(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的商品房预售许可证(证书号:_________),并经________测绘机构预测,该房屋建筑面积为_________平方米,套内建筑面积为_________平方米。该房屋甲方定于______年_____月_____ 日交付给乙方。 第二条 乙方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为人民币_________元,总房价为人民币_________元,乙方采取[一次性][分期][按揭]方式付款。 第三条 乙方同意签订本协议时,支付定金人民币_________元,作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保,签订商品房买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖合同时,买卖单价应以本协议 第二条约定的单价为准。 第四条 甲、乙双方商定,预订期为_____天,乙方于______年_____月_____日前到与甲方协商签订商品房买卖合同。超过预订期,乙方未与甲方协商签订商品房买卖合同的,甲方有权解除本协议。甲方解除本协议的,定金不予返还。 第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、模型、样板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件。 第六条 有下列情形之 一,乙方拒绝签订商品房买卖合同的,甲方应全额返还乙方已支付的定金。 1.甲乙双方在签订商品房买卖合同时,因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧,不能协商一致的; 2.甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前,由司法机关、依法限制该房屋房地产权利的。 第七条 有下列情况之 一,乙方拒绝签订商品房买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金 1.甲方未以本协议第二条约定的单价作为商品房买卖价格的; 2.甲方未遵守 第五条约定的; 3.甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的。 第八条 除本协议 第六条、 第七条约定的情形外,乙方在预订期内提出解除本协议的,无权要求甲方返还定金。 第九条 其他约定___________________________________________________. 第十条 甲乙双方签订商品房买卖合同后,本协议自行终止。本协议一式______份,甲乙双方各持_____份,________各执一份 第十一条 本协议在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第_______种方式解决 1.向重庆仲裁委员会申请仲裁。 2.依法向人民。 甲方(盖章):______________ 乙方(盖章):______________ 法定代表人(签字):________ 法定代表人(签字):________ _________年_______月______日 _________年_______月______日
你好,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。因此,商品房订购协议书具有法律效力。
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