怎样签订按揭中的二手房买卖合同来保障买家的利益

审批通过，比如房子有租约，能还清最好，有话什么时候可以迁走，什么时候到期，和原房主到房管局办理产权变更手续。尤其是违约责任怎么处理要特别注意。之后到银行办理按揭手续，自己陪同房租去换贷款，租客同不同意卖房（按理说有租约的房子是要租客签订放弃购买权利书的），按揭多少，还有就是房子有没有户口，房主凭4方签签署的银行监管协议拿首付，再那个以后办理按揭，银行审批，还有房子有没有贷款，能不能房主自己还清。买主等待其他证件办出如果不放心的话还是找当地靠谱的房产中介过户最保险，不能还清而且需要你的首付来还的话，打首付到房产中介在银行开的保证金账户（没有4方同意签字盖章任何人动不了这笔钱）。去中介公司签署房管局文本格式“房产转让合同”明确首付几成，就要小心一点。和房主谈好价格以及可能会出现的一些状况，等待几天等他项权证办出送到银行做抵押物等银行放贷，原房主拿尾款