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房子在房管局办理了抵押登记但是没有抵押合同,在哪里领取抵押合同
你们之间所签的房屋抵押条款是有效的,但是房屋抵押权并没有设立。如果没有到房管局办理抵押登记手续的话,到如果该房屋在房管理局有其他的抵押,则优先受偿其他债权人。建议你去房管局办理抵押登记,要不然的话,对方还可以把此房屋抵押给其他人,或者是把房屋出售给其他人,而由于你的抵押没有办理登记是不受法律保护的。你拿着对方的房产证也是没有用的,对方可以到房管局挂失,可以重新办理新的房产证的,拿着新的房产证就可以出售了。
房子做抵押,拿购房合同到房管局做抵押登记是必须的,只有到房管局做抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。r《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。r第四十二条办理抵押物登记的部门如下:r(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;r(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;r(三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;r(四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;r(五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。
专业解答房屋抵押贷款的他项权证注销,那么相应的房本上的他项栏也会注销,这样房本就变成没有贷款的房本了,本身也变成全款房了。
律师解析 房屋抵押给银行在先,租赁合同在后,租赁合同是有效的。 但是,如果银行行使抵押权,向法院起诉拍卖房屋,租赁合同随时可以解除。
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