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都是要事先约定好的,但是也会出现违约的情况,那么二手房买卖过程什么情况卖方违约呢？

张** 山东-德州房屋买卖咨询 2016.10.01 14:19:05 776人阅读

房屋买卖的情况在现在社会也是非常多的，二手房的买卖也一样。不管是房屋买卖还是二手房的买卖，都是要事先约定好的，但是也会出现违约的情况。那么二手房买卖过程什么情况卖方违约呢？

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陈少浩律师

地区：广东-东莞咨询解答：2085条

根据一下说法可以知道二手房买卖过程什么情况卖方违约：
1、出卖人将房屋直接卖给第三人如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。
2、出卖人要求提高房价办理过户在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。

2016-10-01 14:23:05 回复

娄星律师

地区：江苏-扬州咨询解答：405条

就二手房买卖过程什么情况卖方违约这个问题，我做如下回答：
1、卖方将房屋直接卖给第三人；
2、卖方不按时交付房屋；
3、卖家不签收定金；
4、卖方要求提高房价办理过户；
5、卖方直接毁约

2016-10-01 14:36:05 回复

王璐律师

地区：新疆-乌鲁木齐咨询解答：162条

二手房交易卖方违约一般有以下几种方式的表现：　　（一）房东拒签居间协议；　　（二）房东拒收定金；　　（三）愿意双倍返还定金；　　（四）房东拒签买卖合同；　　（五）签买卖合同时提出不合理要求；　　（六）签订合同之后拒绝过户；　　（七）要求赔违约金而解除合同。所以根据以上说法，可以确定二手房买卖过程什么情况卖方违约的答案。

2016-10-01 14:29:05 回复

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问如果买房违约再先，卖房违约在后怎么处理

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您好，针对您的如果买房违约再先，卖房违约在后怎么处理问题解答如下,
1、卖主毁约，买方可否要求继续履行合同
2、定金分为几种
3、几种情况下房屋不能过户律师解读：
1、卖房人毁约，要承担三种结果卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。
2、定金分三种，“解约定金”不能签定金通常分三种：成约定金、履约定金和解约定金。成约定金是为促使双方签订合同而交的定金，履约定金是保证买房人履约而交的定金，这两种定金方式比较常见。解约定金是指双方在合同中约定，只要卖房人双倍返还定金就可以解约，这对卖房人有利，因比比较少见。如果约定了解约定金，买房人就不能再要求继续履行合同了。
3、两种情况下，不能强制过户
首先，看房屋有无抵押，有抵押的房屋须在征得抵押权人（通常是银行）同意的情况下才能过户。
其次，经济适用房、央产房等上市受限的房屋不能过户。因此，如果买的是这两种类型的房，客观上不能实现过户，也就不能支付要求继续改造合同的请求，即不能强制过户。法官支招
1、应对卖房人毁约“借口“
A借口一买房人违约在先对于指责买房人没有按时支付首付款等违约行为时，法官
首先要查实，
其次衡量这种违约是否会导致卖房人违约。如果买房人只晚交了一两天的房款，就只是轻微瑕疵，不足以让卖房人拒绝履行合同。但反过来，如果买房人确实延迟10多天付款，就有可能给卖房人造成重大损失，卖房人毁约也就可以理解。在这里提醒买房人，要注意按时履行合同约定，且在与对方谈判的过程中要留下录音证据。
B借口二配偶对卖房不知情有些房屋属于夫妻共同财产，如果配偶对卖房不知情，就可能导致合同无效，所以卖房人以这种作为借口来毁约的情况比较多。再者，买房人也可以提供在看房或签约时，卖房者配偶在场的证据，包括证人证言、录音录像等。这样，就可以查清真实情况，从而做出判决。