您好,关于按揭未还完,夫妻间房产证能更名吗这个问题,我的解答如下, 可以加名字,但是要去抵押银行办理抵押变更手续。需要以下几个步骤:
1、持房产证、双方身份证件到房屋登记中心申请房屋测绘;
2、持房产证、双方身份证件、户口簿、测绘图纸到市行政服务中心缴纳相关税费;
3、双方持以上材料到房屋登记中心申请房屋转移登记即可。
房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任何一人的名字,都属于共同财产。
无贷房产证加妻子、子女、父母名字:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件;
2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
3、办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
有贷款房产证加名字:
1、先去银行办理抵押手续变更;
2、办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;
3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
律师解析 按揭未还完经抵押权人同意房产证可以加名字。 按揭房产作为抵押物,抵押人无权私自进行所有权的变更,经抵押权人同意方可添加共有人,补交相应产权部分的税费到房产交易中心办理加名手续。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
律师解析 1、提前还贷: 消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。 在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯