房屋买卖合同签订后,产权过户登记前,如果没有办理登记过户手续,房屋所有权未发生改变,但是并不会导致房屋买卖合同无效。只要合同双方当事人就合同的主要条款协商一致,并依法订立,合同即成立且生效。因此,房屋买卖未过户,买卖协议也是有效的。
对于房屋买卖合同未登记有效吗这个问题,解答如下, 只要双方当事人主体适格,意思表示真实的,一般私人房屋买卖合同有效。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:
(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款
(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同
(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续
(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
根据你的问题解答如下, 房屋买卖合同未备案也是有效的,备案只是行政手续,与合同效力无关,与产权是否变动也无关。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定:
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
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