刚租的房子能转租吗,房屋转租有哪些风险

您好，关于刚租的房子能转租吗房屋转租有什么风险这个问题，我的解答如下,刚租的房子不能转租，承租人未经出租人同意擅自转租的，转租合同属于效力待定的合同，出租人在一定期限内未提出异议的，转租合同有效，反之则应认定为无效合同。房屋转租的风险：1、租金无法收取。收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。租客以各种理由拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。2、房屋不当使用。房屋遭到滥用，比如改变了居住用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。3、连带法律责任。租客如果做出的事情，房东也会受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求，要在全国建立出租房屋备案制度，出租人也会因此要承担相应的治安责任，并实行责任倒查和责任追究，因此必须加强对出租房屋的管理。4、租客“恶意添附”。在征得房东同意的前提下，租客代为装修，但这其中往往会出现“恶意添附”的情形。5、电话问题。为了租客方便，有些房东会代为安装固定电话，这也要当心，以免自己承担巨额话费。6、灭失风险不得不防。灭失风险是一种极端情况，但如果是因为自身原因造成，则应该由自己来承担。应该重视租客所反映的情况，比如电路、煤气管路老化问题，这容易引起火灾，导致灭失风险出现。《城市房屋租赁管理办法》第三十三条，违反本办法，情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。第三十四条，房屋租赁管理工作人员绚私舞弊、的、由所在机关给予行政处分，情节严重、构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

房租转租的风险：1、租金无法收取。2、房屋不当使用。3、连带法律责任。4、租客“恶意添附”。5、电话成为“吸血鬼”。6、灭失风险不得不防。《合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

大型商场房屋租赁合同中有关转租的条款，按照其规定执行即可。只要没写可以转租，法律上看就是不允许转租，对方擅自转租，你有权以此为由解除合同了。更何况现在房子还被打通墙，你解除合同的理由很充分。至于追究违约责任，如果合同里没有明确约定，实践中一是解除合同，二是赔偿实际损失。