房屋租赁纠纷,合同委托代理委托中介公司承租?

对于委托代租合同是租赁合同还是委托合同这个问题，解答如下,房屋托管租赁合同是委托合同。《合同法》第三百九十六条定义委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第三百九十七条委托范围委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；(三)租金和押金数额、支付方式；(四)租赁用途和房屋使用要求；(五)房屋和室内设施的安全性能；(六)租赁期限；(七)房屋维修责任；(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；(九)争议解决办法和违约责任；(十)其他约定。

房屋出租委托代理合同委托人（甲方）：证件类型及编号：租赁代理人（乙方）：证件类型及编号：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于市区（县）街道办事处栋单元号、房屋为：室厅卫，建筑面积平方米，装修状况口毛还/口已做基装(已选项标记为√，未选项标记为×)，该房屋口已/口未(已选项标记为√，未选项标记为×）设定抵押，（三）房屋权属状况：甲方持有（口房屋所有权证/口公有住房租赁合同/口房屋买卖合同/口其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名、房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋(口是/口否）已设定抵押。第二条房屋租赁用途租赁用途：第三条出租代理权限及期限（一）乙方出租代理权限为：口代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；口代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；口代甲方向承租人收取租金；口监督承租人按照房屋的租赁合同的约定履行义务；.（二）出租代理期自年月日至年月日；共计年个月。出租代理期限可延长(口日/口月）。（三）甲方应于年月日前将房屋交付给乙方。（四）出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。第四条租金（一）月租金标准：元/月，租金总计：人民币元整（￥:）（二）租金故取方式：甲方在银行开设账户，户名：账号、如遇法定节假日付款日期顺延。（三）乙方将各期租金划入甲方账户的日期：付款日期和金额：第1次年月日（￥）第2次年月日（￥）第3次年月日（￥）第4次年月日（￥）第5次年月日（￥）第6次年月日（￥）第7次年月日（￥）第8次年月日（￥）第9次年月日（￥）第10次年月日（￥）第11次年月日（￥）第12次年月日（￥）以后以此类推（四）出租代理期内甲方同意预留出工作日作为乙方工作期及装修期，工作日后于年月日开始计算租金，甲方同意工作期及装修期内租金收入作为乙方佣金，在另一次付款中扣除。（五）装修期为房屋签约之日起，截止执行满个合同月时止。如约定的装修期结烹时房屋因第三方原因导致不具备正常居住条件(包括但不限于装修受阻，未能：通水、通电、通气、通宽带、办理门禁卡)，则装修期自动顺延至条件具备时止。第五条其他费用出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用：（1）水费口（2）电费口（3）电话费口(4）电视收视费口（5）供暖费口（6）燃气费口（7）物业管理费口（8）房屋租赁税费口（9）卫生费口（10）上网费口（11）车位费口（12）室内设施维修费口(13）其他费用本合同中未到明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用。甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用或在下次房租中直接扣除。第六条甲方的权利与义务1、出示有效身份证件、房屋所有权证书、购房合同、房屋户型图或其他对本协议的定房屋依法享有出租权利的有效证明，并将有关资料复印件留乙方存档备案(包括合同签订时，及确定必要情况下）2、在口年月日/口后，甲方需交付房屋给乙方使用。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥是及后视为交付完成，甲方需于交房给乙方使用菌结清读房屋相关所有费用(包括但不限于水、电、气、输管费等）、并配合乙方办理装修入住等相关手续(包括但不限于出具授权委托书、办理装修许可证、申请小区门禁卡等）。3、本协议生效后，甲方应向乙方提供装修期，以便乙方进行装修申请、室内设计、装修、装饰、配置家具家电、开展租赁宣传、接洽等准备工作。鉴于每年因租客更换及房屋维护保养产生的房屋空置，甲方同意向乙方提供空置期。装修期和空置期内，甲方不收取乙方任何费用。4、甲方交房时应保证该房屋既有附属物品、设施设备处于适用和安全状态，如因自然属性或合理使用而导致前述物品、设施设备的耗损或使用故障，乙方应及时通知甲方修复、甲方应在接到乙方通知后的三日内进行检修。逾期不维修的，或属于需要及时维修而甲方不能履行的、乙方可代理维修，费用由甲方承担，直接从下次应支付给甲方的款项中扣除乙方