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未经业主允许物业在电梯内收费做广告违法吗?我们没交物业费,因为物业利用我们业主的均摊面积做广告,电梯面积是我们和对门花了钱买的!
谈不上违法,可以这么做,但是物业必须完成几件事。1、如果业主大会已经成立的,物业公司擅自经营,属违规行为。业主大会可以立刻制止,并要求其返还费用。2、如果没有业主大会,物业公司正常操作应该是公示方案,征得本楼1/2业主同意,方可签订广告出租合同。3、反之,如果业主完成1/2比例的书面意见签字,可以强行中止广告出租。4、如果广告出租行为继续的话,利用公共区域进行经营,其收益扣除管理费,剩余部分属全体业主所有,纳入维修资金。在业主大会成立时,需要拿出历史账目备查,上交属于业主的利润。5、业主也可以向房管办、物业科进行投诉
显然是不合适的,物业管理费是指物业公司给业主提供服务后而业主支付给物业公司的一种报酬.而电梯广告费是物业公司利用业主空间进行经营而取得的收益.这是两回事,不能缴到一起.另外如果你要物业公司你还要注意物业公司是否将电梯广告费真的装入自己的腰包了,如果没有证据,或者物业公司能够拿出已经将电梯广告费补充入物业管理费的证据,那么你将会非常被动.因此建议,在处理之前最好能够拿到确凿的证据.
谈不上违法,可以这么做,但是物业必须完成几件事。1、如果业主大会已经成立的,物业公司擅自经营,属违规行为。业主大会可以立刻制止,并要求其返还费用。2、如果没有业主大会,物业公司正常操作应该是公示方案,征得本楼12业主同意,方可签订广告出租合同。3、反之,如果业主完成12比例的书面意见签字,可以强行中止广告出租。4、如果广告出租行为继续的话,利用公共区域进行经营,其收益扣除管理费,剩余部分属全体业主所有,纳入维修资金。在业主大会成立时,需要拿出历史账目备查,上交属于业主的利润。5、业主也可以向房管办、物业科进行投诉
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