靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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专业解答继承的房产需等待多久方可进行买卖若继承人准备继承财产中的房产并欲进行相应的买卖交易,他们必须首先解答相关继承公证的问题,且在成功完成房地产管理局的房屋产权转移登记程序之后,才能实现房屋所有权实质性的转移。此时才有资格对房产展开进一步的交易行为。
专业解答继承不动产通常不需要交税,但在办理公证手续时需要缴费,收费标准在不同地区和机构之间会有所差异。不动产继承从被继承人去世时开始。如果法定继承人同时死亡且死亡时间无法确定,或者没有其他继承人先于被继承人死亡,那么他们将被视为同时死亡,不存在继承关系。如果有其他继承人先于被继承人死亡,那么辈分较高的继承人将先继承不动产。如果辈分相同,则视为同时死亡,也不存在继承关系。
专业解答遗产继承诉讼后,确认为房屋的财产获得买卖许可,视为个人合法资产。处置权归继承者独有,不动产所有权变动需经法定注册登记以生效,否则不具法律效力,特殊情况除外。
专业解答我国《民法典》规定了代位继承制度,即子女先于被继承人去世时,其晚辈直系血亲可代为行使继承权,但仅限于被继承人子女应得的遗产份额。同时,法典也明确了继承权和遗赠权的生效与失效规则,合法继承人需在遗产处置前表明是否放弃继承权,而遗赠权接受者需在接到通知后两个月内作出决定,否则视为放弃。
专业解答完成房屋继承手续并获得所有权后,继承人可自由决定是否出售。但在放弃继承权前,需按规定填写公证书申请表格,并提交:1.身份证明如身份证、户口本;2.被继承人死亡证明;3.亲属关系证明;4.亲自签署的放弃继承权声明书。遗产处理前未表示则视为接受继承。受遗赠人需在两个月内明确态度,逾期视为放弃。
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