首页 > 法律咨询 > 山东法律咨询 > 德州法律咨询 > 德州房屋买卖法律咨询 > 借名买房怎样打赢官司

借名买房怎样打赢官司

罗** 山东-德州 房屋买卖咨询 2020.09.25 09:56:09 388人阅读

借名买房怎样打赢官司

其他人都在看:
德州律师 房产纠纷律师 德州房产纠纷律师 更多律师>

您好,针对您的借名买房怎么打赢官司问题解答如下,借名买房若明确的证据证明是借名买房,在诉讼时可以要求被借名人将房屋所有权转移登记至实际买受人名下,但不能直接进行确权,否则将面临败诉的风险。当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人要求确认其权属的,人民不予支持。借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的约定,其主张要求登记人办理房屋所有权转移登记的,不予支持;其向登记人另行主张出资债权的,应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。北京高院在《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》(京高法发[2020]489号)第十条中即规定:“借名人以出名人(登记人)为被告提讼,要求确认房屋归其所有的,应当向其释明,告知其可以提起合同之诉,要求出名人为其办理房屋过户登记手续。”法律依据:《北京市高级人民关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》第十项【借名买房的认定和处理】借名人以出名人(登记人)为被告提讼,要求确认房屋归其所有的,应当向其释明,告知其可以提起合同之诉,要求出名人为其办理房屋过户登记手续。

根据你的问题解答如下,借名买房若明确的证据证明是借名买房,在诉讼时可以要求被借名人将房屋所有权转移登记至实际买受人名下,但不能直接进行确权,否则将面临败诉的风险。当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人要求确认其权属的,人民不予支持。借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的约定,其主张要求登记人办理房屋所有权转移登记的,不予支持;其向登记人另行主张出资债权的,应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。北京高院在《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》(京高法发[2020]489号)第十条中即规定:“借名人以出名人(登记人)为被告提讼,要求确认房屋归其所有的,应当向其释明,告知其可以提起合同之诉,要求出名人为其办理房屋过户登记手续。”法律依据:《北京市高级人民关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》第十项【借名买房的认定和处理】借名人以出名人(登记人)为被告提讼,要求确认房屋归其所有的,应当向其释明,告知其可以提起合同之诉,要求出名人为其办理房屋过户登记手续。

根据你的问题解答如下,借名买房若明确的证据证明是借名买房,在诉讼时可以要求被借名人将房屋所有权转移登记至实际买受人名下,但不能直接进行确权,否则将面临败诉的风险。当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人要求确认其权属的,人民不予支持。借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的约定,其主张要求登记人办理房屋所有权转移登记的,不予支持;其向登记人另行主张出资债权的,应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。北京高院在《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》(京高法发[2020]489号)第十条中即规定:“借名人以出名人(登记人)为被告提讼,要求确认房屋归其所有的,应当向其释明,告知其可以提起合同之诉,要求出名人为其办理房屋过户登记手续。”法律依据:《北京市高级人民关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》第十项【借名买房的认定和处理】借名人以出名人(登记人)为被告提讼,要求确认房屋归其所有的,应当向其释明,告知其可以提起合同之诉,要求出名人为其办理房屋过户登记手续。

没有解决问题?一分钟提问,更多律师提供解答! 立即咨询
知识科普 律师解析
  • 借名买房打官司费用多少

    专业解答涉及房地产权益的诉讼,诉讼费用按争议金额计算:10000元以下50元,10001-50000元按4%计,50001-100000元按3%计,100001-200000元按2%计,200001-500000元按1.5%计,500001-1000000元按1%计,超过1000000元按0.5%计。

    2024.07.20 1960阅读
  • 借名买房打官司费用多少

    专业解答涉及房地产权益的诉讼,诉讼费用按争议金额计算:10000元以下50元,10001-50000元按4%计,50001-100000元按3%计,100001-200000元按2%计,200001-500000元按1.5%计,500001-1000000元按1%计,超过1000000元按0.5%计。

    2024.06.03 2034阅读
  • 借名买房纠纷官司打多久

    专业解答涉及多方的合同诈骗行为中受到行为人不法侵害,财产权益受损的是被害人。在签订、履行合同过程中,以非法占有为目的,骗取对方当事人财物,数额较大,构成合同诈骗罪的,依法追究其刑事责任。

    2024.04.30 1716阅读
  • 借名买房纠纷如何打官司

    专业解答违反法律规定的行为需承担民事、行政及刑事责任。民事赔偿包括赔偿经济损失和退还购房款;行政责任为2至3万元罚款;若构成刑事犯罪,将依法追究刑事责任。购房者应维护自身权益,依法追究责任人责任。

    2024.04.28 1931阅读
  • 借名买房如何打赢官司?

    专业解答借名买房要想打赢官司,是需要提供相关的证据的。实际上如果发生一些纠纷的话,首先是需要判断双方当事人是否存在签订合同的真实意思表示,如果说合同本身是不违反法律规定的话,那么通常情况下合同都属于有效的。

    2024.08.11 14765阅读
热门专题 优质咨询 热点推荐
诊断报告 全面解读 深度解析

法律问题专业剖析,免费提供
法律问题诊断分析报告~

免费体验
优选专业律师

律师三重认证,为您提供更专
业、更权威的真人律师~

立即查看

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫