按实发工资交的话公司是不是可以选择交费比

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　　可以根据自身的收入条件选择。还款有两种方式，一种是以等额本息的还款方式划款，领一个即是是等额本金的还款方式!两者之间的区别在于：　　等额本息：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)一直到还款完成，因为每月的还款额固定，有利于贷款者可以有计划地控制家庭收入的支出，根据每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。　　等额本金：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算剩余利息，但是初期本金较多，将支付较多的利息，还款额在开始最多，而在随后每月递减，这种方式的好处是总体产生利息较少，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，但是适合还款能力较强的家庭。

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不可以，都是按规定的，首付是三成，贷款年限根据收入来决定的。因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：　　
1、个人住房贷款最长期限为30年；　　
2、个人商业用房贷款最长期限为10年；　　
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。　　对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。　　如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。　　虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。