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靳双权律师

靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。

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有可能还会占我家新修的房子,我想问一下有关征地补偿款的分配问题,征地补偿都有哪些补偿项目啊?

孟* 广西-桂林 土地征收咨询 2016.09.13 11:05:32 138人阅读

律师你好,有一家房地产公司想在我们这个地方开发一个楼盘,要占我们这个地方大量的农用土地,有可能还会占我家新修的房子,我想问一下有关征地补偿款的分配问题,征地补偿都有哪些补偿项目啊?

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征地补偿款主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费,具体关于征地补偿款的分配按如下进行:(1)土地补偿费归村集体所有。村集体作为抽象主体,象征性拥有所属成员的集体土地所有权,依照法理,在村集体失去其所有土地时,理所当然拥有该土地征用后的所有征地补偿费。(2)地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。用地者在征地中,因其征地致使他人可预得收入的减少,从而造成权益损失,理应对该全部可预得收入予以补偿。(3)对于安置补偿费的归属,土地管理法实施条例第26条规定:“需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用。

2016-09-13 11:15:32 回复
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在征地补偿款的分配问题上首先要明确的就是征地补偿款的分配是按户口分,按户口本分的,有家主分给家主。而关于相关补偿费的归属问题土地管理法实施条例对这些补偿费的权属作出规定,条例第二十六条第一款规定:“土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”

2016-09-13 11:22:32 回复
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关于征地补偿款的分配问题的解决方法可以在土地管理法中的相关内容找到答案。土地管理法第四十七条第二款规定征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其中,土地补偿费针对被征土地,地上附着物和青苗补偿费针对被征土地上的附着物,安置补助费针对失地农民。前二项对象为物,系对物因征地受到的损失的补偿,基于损失与补偿的法律因果。后一项对象为人,系对征地后失地农民的劳力安置,该项是基于法律强制性规定。

2016-09-13 11:07:32 回复
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