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甲方门面转让,乙方没有付清租金,但乙方已经使用门面,没有签转让合同,也没有给收款收据甲方怎样向法院起诉没有付清的租金。
1.甲方门面转让,乙方没有付清租金,但乙方已经使用门面,没有签转让合同,没有订立书面房屋租赁合同,视为不定期租赁,房东可以要求随时解除合同,并缴纳拖欠的房租。2.房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约,需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理,如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证,身份证,状,去立案即可。3.根据谁主张谁举证的诉讼规则,乙方主张支付租金需要出示证据,否则认定为未支付租金。4.所以甲应该尽早准备材料向提讼。
【法律意见】1、首先,甲应该退回你的押金。其次,因为你们在合同中没有约定违约金,所以你可以主张甲方赔偿你因退租而遭受的损失,包括直接损失和间接损失。(1)违约金小于损失,可要求增加。(守约方对损失额负举证责任)(2)违约金阿玉损失(过分高于损失),可要求予以适当减少。(违约方对损失额负举证责任)(3)违约金大于损失(高于但不过分),使用违约金。所以,约定的违约金要适当的高于违约行为发生时可能造成的损失,以保证合同利益的实现。
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