二手房中介费包含什么

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对于二手房中介风险包含哪些这个问题，解答如下,
1、避免被吃差价
“吃差价”是指中介在洽谈买方、卖方交易时，以高出卖方底价的价格卖给买方，赚取差价，而差价则由买方来承担，严重损害了买方的利益。避免被吃差价的最好“法宝”就是一定要与业主见面，使一切操作都在阳光下进行。
2、辨别真假业主
目前，市场上还存在部分经纪人利用业主的委托授权书假冒业主，将房屋第二次放盘，以钓更高的房价，赚取“钓”价。这类情况实际上是进行了两次交易，在第二次交易中，经纪人扮演假业主，与客户进行接触。识破这种假业主其实并不难，只要购房者注意查看房屋产权证和业主身份证，假业主的幌子就不攻自破了。
3、付款倍加小心
按揭房在市场上很普遍，许多二手房在交易中房款尚未完全结清，产权在某种意义上来说还不够清晰，还处在一种抵押的状况。因此，要获得房产证还需赎证，一般为购房者出资赎证。在此过程中一定要先查看产权证及业主身份证，明确权属并与业主见面协商，签定相关的协议，才能将资金打入业主的帐号。

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您好，针对您的二手房中介买卖流程包含什么问题解答如下, 房产中介二手房交易流程：
1、看房，一般通过房产中介去看房源；
2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；
3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；
4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；
5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；
6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；
7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；
8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；
9、交房和付尾款。

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 现在存在的主要欺诈行为有：
1. 以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。
2. 从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。
3. 无照经营、超越经营范围和非法异地经营。
4. 房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。
5. 房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。
6. 房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。
7. 各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。
这些行为损害了消费者直接的经济利益，并且间接损害了国家利益，扰乱了房地产市场正常的操作、运行秩序。如何防范并解决这些问题。