您好,对于您提出的问题,我的解答是, 现在存在的主要欺诈行为有:
1. 以包销的名义,隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易,获取佣金以外的报酬。
2. 从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。
3. 无照经营、超越经营范围和非法异地经营。
4. 房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。
5. 房地产经纪组织滥用自己的优势地位,利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。
6. 房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。
7. 各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语,以及未经登记发布房地产印刷品广告。
这些行为损害了消费者直接的经济利益,并且间接损害了国家利益,扰乱了房地产市场正常的操作、运行秩序。如何防范并解决这些问题。
专业解答购买二手房时,中介服务包括房屋咨询和价格评估。咨询费根据服务时间和咨询人员技术等级协商确定,书面咨询按报告技术含量和复杂程度及标的物价值计算,一般为300元至1000元。评估费采用差额定率分档累进制,如100万元内收5%,100-1000万元收2.5%,以此类推。
专业解答购买二手房时,中介服务包括房屋咨询和价格评估。咨询费根据服务时间和咨询人员技术等级协商确定,书面咨询按报告技术含量和复杂程度及标的物价值计算,一般为300元至1000元。评估费采用差额定率分档累进制,如100万元内收5%,100-1000万元收2.5%,以此类推。
律师解析 房产中介的欺诈手段包括: 设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费等。 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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