保全费怎么计算，怎么购买，保全申请在什么时候?

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

解答如下, 关于签订购房合同的时间，是很多朋友非常关心的问题。这里我们所说的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议，而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同，每个合同都有一个唯一的备案编号，这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象，双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订，房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口，从这个接口中直接可以打印备案合同，但二手房交易中介公司就没有这个待遇了，因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。但是网签合同该什么时候签，法律并没有规定，那我们该如何确定网签的时间呢?这里就用到我们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议，这两个合同在合同法上具有预约合同的性质，其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间，这也是这两份合同的基本功能之一。
另外，购房合同签过之后就应当由各方保管，这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

您好，针对您的问题解答如下, 什么时候可以申请财产保全 根据所处阶段不同，财产保全可区分为： (1)诉前财产保全; (2)诉讼财产保全; (3)裁判文书生效后，执行程序启动前的衔接阶段的保全。 一、诉前财产保全 实务要点： 1、适用情形：利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的。 2、提起时间：可以在提讼或者申请仲裁前(适用于诉讼和仲裁)。 3、管辖：向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民申请采取保全措施。 4、必须提供担保。不提供担保的，裁定驳回申请。 5、人民接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 6、申请人在人民采取保全措施后三十日内不依法提讼或者申请仲裁的，人民应当解除保全。 7、当事人申请诉前保全后没有在法定期间或者申请仲裁，给被申请人、利害关系人造成损失引起的诉讼，由采取保全措施的人民管辖。 8、当事人申请诉前保全后在法定期间内或者申请仲裁，被申请人、利害关系人因保全受到损失提起的诉讼，由受理的人民或者采取保全措施的人民管辖。 9、申请诉前财产保全的，应当提供相当于请求保全数额的担保;情况特殊的，人民可以酌情处理。 10、当事人向采取诉前保全措施以外的其他有管辖权的人民的，采取诉前保全措施的人民应当将保全手续移送受理案件的人民。诉前保全的裁定视为受移送人民作出的裁定。 1 1、人民受理当事人诉前财产保全申请后，应当按照诉前财产保全标的金额并参照级别管辖和专属管辖的规定，决定采取诉前财产保全措施。 1 2、采取财产保全措施的人民受理申请人的后，发现所受理的案件不属于本院管辖的，应当将案件和财产保全申请费一并移送有管辖权的人民。案件移送后，诉前财产保全裁定继续有效。 二、诉讼财产保全 实务要点： 1、诉讼财产保全可以依当事人申请也可以依职权采取。 2、人民采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。 3、人民接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 4、在诉讼中，人民依申请或者依职权采取保全措施的，应当根据案件的具体情况，决定当事人是否应当提供担保以及担保的数额。 5、对当事人不服一审判决提起上诉的案件，在 第二审人民接到报送的案件之前，当事人有转移、隐匿、出卖或者毁损财产等行为，必须采取保全措施的，由 第一审人民依当事人申请或者依职权采取。第一审人民的保全裁定，应当及时报送第二审人民。 6、第二审人民裁定对第一审人民采取的保全措施予以续保或者采取新的保全措施的，可以自行实施，也可以委托第一审人民实施。 7、再审人民裁定对原保全措施予以续保或者采取新的保全措施的，可以自行实施，也可以委托原审人民或者执行实施。 三、裁判文书生效后，执行程序启动前的衔接阶段的保全 实务要点： 1、法律文书生效后，进入执行程序前，债权人因对方当事人转移财产等紧急情况，不申请保全将可能导致生效法律文书不能执行或者难以执行的，可以向执行申请采取保全措施。 2、债权人在法律文书指定的履行期间届满后五日内不申请执行的，人民应当解除保全。 3、保全裁定未经人民依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，期限连续计算，执行无需重新制作裁定书，但查封、扣押、冻结期限届满的除外。