1、不存在侵犯隐私权。房东有处分财产的权利,作为租户应当适当配合,这是合同法上的附随义务。但房东不应打扰你们的正常生活,也即要有个度的问题。
2、房东强行要搬出,是违约行为。第
一、合同法规定“买卖不破租赁”,即房子买卖不能影响租赁合同履行,即使是新产权人也不能要求解约,因此卖房绝对不是解约的旅游;第
二、既然没有合法理由想单方解约,因此你可以拒绝解约,也可以同意解约但要求房东承担违约责任;第
三、违约责任有两种实现方式,
首先如果合同有约定提前解约的违约金,可以适用该约定,
其次,如果合同没约定,那可以主张违约造成的损失,例如搬家损失、临时找房子住造成的损失。
3、除非合同里写押金等同违约金或定金,否则不能直接主张让对方赔你和押金相等的钱。(基于现实考虑,你可能需要考虑闹翻了房东可能会先扣住你的押金,当然你胜诉后对方肯定得返还)
4、收集好证据(合同、打款凭证、强要你搬家的录音等)
专业解答租赁期内房东出售房屋是否构成违约实际上,在签署了房屋租赁协议之后,即使出租方在租赁期内将房屋所有权进行了买卖,此行为也不意味着将导致租赁协议的效力丧失,换句话说,此时出租方并不构成对该租赁协议的违约操作。然而,若出租方决定出售租赁房屋,其必须在进行相关交易之前,在合理期限内向承租方发出明确通知,而承租方则具备同等条件下的优先购买权。
专业解答租房合同未到期房东将房子出卖要求租房人退房是不合法的。租房合同没到期,房东如果出售房子,承租人享有以同等条件优先购买的权利。法律规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
专业解答租赁协议未到期,房东有权出售房产。但在出售前,应提前通知租户享有优先购买权。若租户在通知后15个工作日内未明确表示购买意愿,房东可将房产转让给第三方。租户仍可继续按照租赁协议使用房屋。
专业解答在租赁合同未到期时,若房东欲出售物业,依据“买卖不破租赁”原则,房屋所有权的变更不影响租赁合同的效力。若承租人不想继续履行租赁合同,可与新旧房东协商。若新房东不同意解除,承租人不能单方面解约,否则需承担违约责任。
专业解答租赁期内,业主欲售房,租户有优先购买权,需在15天内声明。无论是否购买,租赁协议继续有效。实施条件:真实有效的租赁协议、所有权转移给第三方、租赁物实际交付给承租人、所有权变更发生在租赁期内。这些条件确保了租赁关系的稳定性和市场秩序。
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