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证据保全必须具备以下条件：
1、证据若不及时收集或者固定，有可能自然毁灭或者以后难以取得。
2、必须由诉讼参加人申请或者由人民法院依职权主动开始。在一般情况下，证据保全应由诉讼参加人申请。在没有诉讼参加人申请的情况下，如果人民法院认为有必要，也可以主动进行证据保全。
3、欲保全证据必须能证明案件的真实情况。如果某证据对案件待证事实无丝毫证明作用，即使有毁损、灭失或以后难以取得的危险存在，也不需予以保全。
而财产保全必须具备的条件是：
1、必须是给付之诉。其它性质的诉讼不能采取保全措施，因为只有给付之诉才具有执行性。
2、申请财产保全必须有可靠的事实根据和充分的理由。即因当事人一方或双方的行为以及其他原因，使生效判决不能执行或者难以执行。这包含两个方面的内容：一个是主观上的，即当事人一方或者双方恶意行为或可能发生这一恶意行为。如在法院作出判决前有出卖、隐匿、毁坏、转移、挥霍双方争议的财产或争议的标的物的行为或可能，从而使人民法院作出的判决难以执行或无法执行。另一个是客观上的，即由于自然界客观条件的影响，如风雨的侵蚀、气温的变化、时效的期限等，使不宜长期保存的财产或物品变质、腐烂、失效、造成损耗，也会为将来生效的裁判的执行带来困难甚至无法执行，否则将失去财产保全的意义。
3、在时间上，诉讼保全，必须在案件受理后法院尚未作出裁判前。

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协商不成，可以诉讼解决。

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1、查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
2、如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据相关规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
3、当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。
4、楼上漏水其他解决方法
当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。