在没有业主委员会前提下，物业管理把公共面积租出经营，经营收益归物业所得。它和经营者签订的合同有法律效果吗?

公共面积是全体业主共有的，，物业管理企业无权对公共区域私自经营，即使是对外出租或者做了其他的经营，所有的盈利也应该是属于全体业主的，这部分盈利应该用于小区的建设，改造方面，用到业主身上，而物业公司不得占为己有。他们之间所签订的合同，是不具有法律效力的，因为公共部位本身就不属于物业公司所有，只是让物业公司来进行管理。出租的前提是也业主委员会同意，或者百分之五十以上的业主同意