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开发商不动产证办证延期违约的时间是怎么界定的?

159****1110 湖南-永州 房屋买卖咨询 2020.08.17 14:52:33 326人阅读

您好,请问一下开发商不动产证办证延期违约的时间是怎么界定的

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地区:四川-成都

物业是房地产“不动产”的别称,不动产税即指物业税。不动产税能够分为两大类:一类是交易税,一类是保有税。交易税,指不动产发生交易经过中买卖两方应交税的:卖方需交的主要有营业税、城建税、教育费附加、印花税、所得税、土地增值税(住宅免交)。买方需交的主要有契税。保有税,主要是指拥有房屋者应交和税,主要是城市房地产税和土地使用税。这两事项前自住住宅免交,出租住宅需要交。到底该由谁交那要看你是指交易税还是保有税,还有房的性质。税收是按国家有关限定或是当事两方商量交纳的。通常情况下,期房都是按销售额来交纳的。

2020-08-17 15:14:33 回复
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知识科普 律师解析
  • 开发商延期不办理房产证,是否构成违约

    专业解答开发商未能按照约定时间完成房产证办理,是否构成违约行为这将被视作违约行为。当涉及到延迟办理房地产权属证书时,我们首先要查阅房屋商品购买合同中的相关条款,如果这份合同明确规定了证书颁发的时间表,那么我们便必须严格遵循这些规定并及时完成证书的办理工作;反之,若是合同内并无关于此项内容的约定,那我们就只能依据最高人民法院在相关司法解释中明确规定的时效予以处理。

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    专业解答若房开逾期未办好房产证,买主可依法追责,要求经济补偿。《民法典》第577条 违反合同方需承担多种责任,包括经济损失赔偿。《商品房买卖合同司法解释》第14条更明确,若因出卖方原因买主未能及时取得产权证,卖方应负违约责。具体期限依合同约定及房屋状态而定。

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    专业解答延迟交房违约金通常浮动于1%至1‰,按房产总价值计算。无直接损失不免除责任,需按约定支付违约金。除非不可抗力且及时告知,否则开发商承担逾期交房责任。未约定违约金则参照同地段租金标准。逾期可支付违约金或消费者解除合同。

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    专业解答发展商逾期交房应承担违约责任,具体形式在《商品房买卖合同》中约定。若合同未规定违约金或赔偿金额,可参考主管部门公布的同地段、同类房屋租金标准或由房地产评估机构评定的标准确定。

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  • 开发商延迟办证违约怎么处理

    专业解答购房者在开发商违约时,有权依据购房合同追究责任。违约责任可通过多种方式执行:一是强制开发商继续履行合同;二是实施补救措施修复损害;三是支付违约金,额度按合同规定;四是对实际经济损失进行赔偿;五是适用定金罚则以补偿损失,这五种方式构成主要的法律救济途径。

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