买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同,买方付定金给卖方(由经纪方托管)(卖方房地产抵押中)卖方办理申请赎楼手续买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管,并交纳佣金和相关费用,买方向指定银行办理申请按揭手续。按揭银行出具贷款承诺书卖方赎出房地产证并注销抵押登记后,交经纪方或经纪方指定按揭担保公司托管,经纪方或将托管之定金炜给卖方,卖方支付佣金(卖方持证在手)买卖双方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》,递件过户10个工作日(以当地房管部门规定为准)国土局出税单,买卖双方交纳税费,买方领取新房地产证(买方按揭付款)买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续;监管银行将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方账户10个工作日(以当地房管部门规定为准)按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户卖方结清该房地产相关费用,称交该房地产给买方,监管银行将尾款划入卖方帐户过户费用:5年内的普通住房契税:过户的价格×1.5%交易手续费用每个平米6元产权登记费用50元每套印花税买卖双方各万分之五营业税过户价格×5.2%如果是5年内的非普通住宅(面积在144以上)的契税是3%5年外的普通住房
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程序
1、需要双方到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;
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2、双方到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估出具评估报告;
3、 双方到税务部门申请缴纳(或减免)契税、营业税、个税;
4、 双方到房管部门申请办理、审批核准、缴费取证。
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缴费
测绘费,评估费,交易费,工本费(也叫登记费),若房贷需缴纳抵押登记费;
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缴税
契税、营业税、个人收入所得税、印花税。
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