想通过房屋中介买房，请问购房中介合同范本怎么写？

房屋中介合同范本
甲方(中介人)：
联系电话： 联系地址：
乙方(卖方)：
联系电话： 联系地址：
根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。
第一条 房屋产权属情况：甲方是……人员，享有……的一个购买指标。可购买建筑面积约为……平方米小区住房壹套(房子楼层、实际面积、朝向、户型结构、价格、交房时间、付款方式等等均以该小区规划或开发商公布为准)。目前甲方已交报名费为人民币：……
第二条 该房屋尚在筹建阶段，甲方现委托乙方寻找该房屋的购买对象。甲方承诺房屋转让给购买者的转让费最低为人民币：……元整(￥：……元)，实际转让价格由乙方确定。乙方可赚取实际转让价格与最低转让价格的差价。目前乙方已与购买方达成协议，该房实际转让价格为人民币……元整(￥：……元)，按上述约定，乙方可赚取差价为……元人民币(￥：……元)。
第三条 甲方有权确定是否跟乙方寻找的购房对象交易。甲方不得把转让费的底价(即人民币……元整)告知购买者。甲方跟购买方签约协议中的房子转让价为人民币……元整(￥：……元)。转让成功后，甲方必须在成交当日把实际转让价格与最低转让价格的差价……元人民币(￥：……元)付给乙方。
第四条 房屋转让成功后，甲方和购房对象之间的任何法律纠纷均与乙方无关。无论甲方和购房对象是否毁约(放弃房屋的买卖等等)，乙方均无需退回上述实际转让价格与最低转让价格的差价即……人民币(￥：……元)。
第五条 甲方与乙方介绍的购房对象私下交易的，乙方可以要求甲方支付介绍费……元人民币(￥：……元)。
第六条 若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素、房屋停建等原因，导致购房者无法购买房屋并且甲方需退款给购房者的，本协议自动失效。按本条解除协议时，乙方应把实际转让价格与最低转让价格的差价即……元人民币(￥：……元)退还给甲方且不支付利息。
甲方(手印)：乙方(手印)：
签约时间： 签约时间：

　委托人（出售方） （简称甲方）
　　委托人（买受方） （简称乙方）
　　受托人（中介方） （简称丙方）
　　根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成一致，订立本合同。
　　第一条 标的基本情况及价款
　　所有权人
　　共有人
　　房屋坐落
　　丘号
　　产权证号
　　建筑面积
　　土地证号
　　房屋来源
　　房屋售价 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥： ）
　　其它情况
　　第二条 委托事项
　　
1、 甲方委托丙方出售以上房产，并代办①产权转移、
③房款拨付、____________等相关事宜（①产权转移②房屋交付
③房款拨付）
　　
2、 乙方委托丙方购买以上房产，并代办①产权房、
③房款支付、____________、__________、____________等相关事宜（①产权房②房屋交付
③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土地使用证）
　　第三条 甲方的义务
　　
1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及______市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。
　　
2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。
　　
3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。
　　
4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。
　　
5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。
　　第四条 乙方的义务
　　
1、 按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。
　　
2、 根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。
　　
3、 根据委托事项，乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方，同时将由 丙方代缴的 ①、② （①契税②交易服务费
③抵押管理费④他项权证费）等约计人民币 ____________元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。
　　第五条 丙方的义务
　　
1、 认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。
　　
2、 丙方派 蒋信用 经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。
　　
3、 根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托 事项办理的进展情况向委托人通报。
　　
4、 对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。
　　
5、 处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。
　　
6、 出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。
　　第六条 房款的支付与转付
　　甲、乙方商议，按以下第（二）种方式支付房款：
　　
（一）根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。
　　（二）双方若将房款的转付交于丙方，则丙方将按下列方式进行操作：
　　
1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币____________元交给丙方保存。
　　
2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部（首期款/全部房款），共计人民币____________元交给丙方保存。
　　
3、甲乙双方在完成②（①交易过户签后②乙方领取产权证后）二日内，丙方按售房款100%，计人民币____________元转付给甲方。
　　
4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。
　　
（三）三方约定：
　　第七条 房屋交付
　　
1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于_______年_____月______日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。
　　
2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。
　　
3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签。
　　第八条 佣金、代办费支付标准及方式
　　
（一）丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第
1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：
　　
1、按该房地产售房款0.5%，具体数额为人民币￥____________元。
　　
2、按委托代办事项支付代办费计人民币￥____________元。
　　（二）丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第
1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：
　　
1、按该房地产售房款1.5%，具体数额为人民币￥____________元。
　　
2、代办产权证费￥_______元，代办土地证费_____元，代办抵押贷款和他项权证费_____ 元，共计人民币________元。 上述费用，甲、乙方应于____________前支付给丙方。
　　
（三）丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。
　　第九条 违约责任
　　
（一）三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任：
　　
1、无正当理由不履行合同的；
　　
2、与他人串通，损害甲、乙方利益的；
　　
3、故意隐瞒，提高委托标的利差；
　　
4、其它过失影响甲、乙方交易的。
　　（二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：
　　
1、无正当理由不履行合同的；
　　
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；
　　
3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；
　　
4、未能按合同约定支付佣金和代办费的；
　　
5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。
　　
（三）三方商定，上述违约行为方，选择下列第1条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
　　
1、约定违约金为____________元，
　　
2、按标的额的5%，计人民币____________元。
　　第十条 争议解决方式
　　三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解；协商、调解不成的，按本合同约定的下列第1项进行解决：
　　
1、由______仲裁委员会仲裁
　　
2、依法向人民法院提起诉讼
　　第十一条 其他约定
　　本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文与印刷文具有同等效力。
　　第十二条 合同生效
　　本合同自甲、乙双方签，丙方盖章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。
　　甲方： 乙方： 丙方：（签章）
　　身份证号码： 身份证号码： 营业执照注册号：
　　资质证书编号：
　　委托代理人： 委托代理人： 执业经纪人：
　　联系电话： 联系电话： 执业经纪人资格证书号：
　　住址： 住址： 联系电话：
　　年 月 日
　　补充协议：经再次协商，对本合同达成补充协议如下：
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　　甲方： 乙方： 丙方：（签章）
　　二o 年 月 日