徐州
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根市不动产登记中心将于6月5日起推行二手房买卖转移登记与抵押权登记合并办理，实现两个登记事项“一并受理、同步审核、同时发证”，即由二手房买卖双方和银行机构（向买方提供房贷的）三方同时申请不动产转移登记和抵押权首次登记，不动产转移登记审核登簿后，不动产抵押权首次登记随后审核登簿，同时制发不动产权证书（核发给买方）和不动产登记证明（核发给银行机构）。
一是办事环节明显减少。合并办理后，二手房交易与登记全流程办事环节从原来的9个减少为6个；房产部门6月1日起实行二手房交易1个窗口办理后，二手房交易与登记全流程办事环节将进一步减少为5个；
二是申请材料明显减少。原来两项登记一共收取12件，合并办理后登记申请材料精简为7件；
三是办事时限明显缩短。原来两项登记一共是15个工作日，合并办理后压缩为5个工作日，年底前有望进一步压缩为3个工作日；
四是办事费用明显降低。随着办事环节的减少，市民将节省原需支付的委托公证费、交易资金监管担保费等费用；
五是交易安全更有保障。合并办理后，不动产转移登记与抵押权登记之间几乎没有时间差，有利于防范其间发生交易风险。
根据你的问题解答如下, 如果没有登记，应当按照留置权优先，然后是质押权，最后是未登记的抵押权因为根据《担保法》规定，留置是法定担保，质押是约定担保，法定担保优于约定担保。根据《担保法解释》第79条规定了留置权、抵押权、质权并存时，实现权利的先后顺序：“统一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。统一财产抵押权与留置权并存时，留置权优先于抵押权人受偿。”又因为质押的公示方法是交付，有一定的公信力，而未登记的抵押权无任何公示方法，即无任何公信力，故质权的效力优先于未登记抵押权的效力回答：:32提问者对答案的评价：
根据你的问题解答如下, 如果没有登记，应当按照留置权优先，然后是质押权，最后是未登记的抵押权因为根据《担保法》规定，留置是法定担保，质押是约定担保，法定担保优于约定担保。根据《担保法解释》第79条规定了留置权、抵押权、质权并存时，实现权利的先后顺序：“统一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。统一财产抵押权与留置权并存时，留置权优先于抵押权人受偿。”又因为质押的公示方法是交付，有一定的公信力，而未登记的抵押权无任何公示方法，即无任何公信力，故质权的效力优先于未登记抵押权的效力回答：:32提问者对答案的评价：
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