表哥想在临沂房屋买卖需要准备的材料要哪些

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卖方：__________________(简称甲方)　身份证号：___________________
　　地址：______________________________　联系电话：___________________
　　买方：___________________(简称乙方) 身份证号：___________________
　　地址：______________________________　联系电话：___________________
　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商铺签订本合同，以资共同信守执行。
　　第一条 甲方将自有座落于________市__________区__________街__________商铺出售给乙方，乙方对甲方出售商铺已作了解并愿意购买。
　　第二条 甲方出售商铺，结构__________，房屋建筑面积__________平方米，土地使用权面积__________平方米。(祥见附件1：房产证及房产证平面图复印件)
　　房产证号：____________________，土地证号：____________________
　　甲方确保该商铺的合法性、真实性、可靠性，未在该房产上设置任何抵押、质押，未有任何债务纠纷。乙方有权在交易前查档，验证该房屋权属。
　　第三条　商铺内附属设备等 祥见屋内设备清单 随房屋一并转让给乙方。
　　第四条　依据国家法律、法规、政策，甲方取得该商铺时缴纳的公共维修基金随房屋一并转让给乙方。
　　第五条 甲乙双方议定上述房产买卖总价款(含装修、屋内设备和公共维修基金)为人民币(大写)__________万元整 。
　　第六条　依据国家法律、法规、政策，该商铺交易过程中发生的营业税、所得税、土地增值税由甲方负担，契税、印花税由甲乙双方各担一半。
　　第七条　甲乙双方同意严格按照本协议第八条操作程序办理该房屋买卖事宜。
　　第八条　付款和权属转移具体程序
　　
1.为了确保交易资金安全，除少量尾款可以直接现金方式支付外，购房款应通过银行转帐方式支付。本协议签署之日甲方向乙方提供其接受房款的：
　　户名：_______________________
　　开户行：_____________________
　　帐号：___________甲乙双方同意根据房屋交易进度分三期支付房款。
　　
2.本协议签署之日_______工作日内，甲乙双方共同到______________市房屋交易管理部门对甲方的房产证查档验证。查档验证通过之日，乙方通过银行转帐方式向甲方支付售房款总额_______%首付款，即______________元人民币;
　　
3.甲方在收到首付款当日，将房产证原件以及办理权属转移所需的买卖合同、税票、身份证复印件等交给乙方并协助乙方到_______市房屋交易管理部门办理房屋交易过户手续。
　　
4.乙方取得_______市房屋交易管理部门颁发的房屋权属证书和土地权属证书之日起_______工作日内，乙方通过银行转帐方式向甲方支付第二期售房款总额_______%，即_______元人民币。
　　
5.房屋尾款_______元人民币，乙方承诺于_______年_______月_______日之前付清。
　　乙方根据付款进度将售房款打入甲方账户，甲方收款后给乙方出具收条。
　　第九条　违约责任
　　若甲方房屋产权有问题不能过户，甲方退回乙方支付购房款，并赔偿乙方同期贷款利息，若乙方延期付款按对等原则承担违约责任。
　　第十条　本合同一式三份，甲乙双方签字生效。甲、乙双方各执一份，第三份交房屋交易管理部门。
　　第十一条　本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
　　第十二条　本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
　　出卖方(甲方)：_______________
　　购买方(乙方)：_______________
　　___________年_______月_______日

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二手房的过户费用主要包括以下几项，第
一，个人所得税由卖方支付，满五唯一的二手房免征个人所得税，房产证未满五年或者不是唯一的二手房需要交纳总房价的1%。第
二，交易费由买卖双方支付，双方各支付3元每平米。第
三，测绘费由买方支付，支付标准是1.36元每平米。第
四，工本费由买方支付，支付标准是85元。

许仙凤律师

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办理农村房产证改名手续，只需携带房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。