房屋涨价了。签了合同卖方违约不交房不过户怎么办

如果与房屋卖家签订有相关合同，对方违约后，可以拿着合同与卖家进行协商。房屋的违约金可以参照合同上所描述的具体情况进行赔偿。若卖房不配合协商或态度恶劣，可以到相关部门给予投诉或到法院起诉。
合同中如果没有明确写明违约赔偿金额，应按照相关法律法规进行赔偿。该赔偿金额有以下三种情况进行赔偿
1.因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
2.因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
3.根据合同中双方约定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五。如：按照全额房款的万分之一的标准计算。即用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。

卖方违约分两种情况，一种是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行；另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。这两种情况，买方均可追究卖方的违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金（注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者）、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。
这两种情况的区别在于，房屋差价损失的确定方式不同。前者因损失并不明确具体，法院可能通过价格评估并取中间值的方式确定；后者因另售的价格明确，法院会直接认定前后交易的差价确定买方的损失。
也就是说，买方通过诉讼途径可以弥补因卖方违约所受的损失，而卖方忙活半天所赚取的差价最终会落的一场空。