一般的情况二手房过户需要的费用:
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元平方米
4、测绘费:1.36元平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元平方米
3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
你说已经还完一套住房的贷款了,想看看哪种方式买房够省钱。其实,我想说这个事得有个大前提来综合判断。如果你缴纳了住房公积金的话,你可以用住房公基金来贷款购买房子。用公积金购买二套房的人可以享受与一套房相近的贷款利率优惠。用住房公积金购买一套房你你需要付两成首付,二套房你只需付三成就可以了。若要办理商业二套房贷款的话,你可以考虑办理一套房抵押贷款手续。一般的抵押贷款的条件有;有合法的身份,有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件。
购买期房提取公积金因购房提取公积金提供的资料:单位开具的因购房提取公积金的证明和支取申请书、身份证原件及复印件,购房合同原件及复印件、付款发票原件及复印件、商品房预售许可证复印件加盖房产开发商公章、预售登记审批表原件、房款全部交清的提供本人名下建行储蓄卡。缴存职工直系亲属购房提取公积金的,应提供上述资料外同时提供缴存职工直系亲属关系证明
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