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没有房产证,只有购房合同如何赠予亲人?能不能赠予?

邹** 新疆-巴音郭楞 房屋买卖咨询 2020.07.16 11:11:09 2513人阅读

我父母前不久买了一套房,但是二老又打算回到农村生活,于是便向把这套房转赠给我夫妻二人,但是老人手里只有购房合同房产证还没有到手,所以想问问这样只有购房合同如何赠予亲人?能赠予吗?

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没有房产证,所以无法办理赠与公证,不过可以按照如下方式操作:
办理一份附带指定用途的“款项赠与合同公证”,讲清楚你父母出资购买的房产要作为你们夫妻的共同财产;
或者由你们夫妻俩一起办理一份《声明书》公证,声明房屋是由你的父母出资购买、房产归你们夫妻共同所有;
也可以由你们夫妻俩一起办理一份夫妻财产约定协议公证,说明房产由你的父母出资购买、约定归你们夫妻共同所有即可。

2020-07-16 11:22:09 回复
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不能。
一、根据《物权法》的规定,不动产实行登记制度,采用公示公信主义,房屋所有权证是房屋权属的凭证,只有购房合同没有房屋所有权证,从法律上讲,房屋的所有权还没有发生法律上的实际转移,严格意义上讲,当事人是不可以办理房产赠与合同公证的。
二、根据《合同法》的规定,权利义务可以概括转移,即权利的转让和义务的承受,商品房买卖合同合法成立后,房屋的买受人就享有该房产的当然债权,房屋的买受人可以根据合同法的规定将购房合同中的相关权利义务概括转移给他人,该转移就包括有偿转让和无偿赠与,因此,从合同法的角度讲,只有购房合同也是可以到哈尔滨公证处申请办理购房合同中的买受人讲合同中的权利义务概括赠与给他人。

2020-07-16 11:12:09 回复
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