卖主用欺诈的手段签订合同，二手房买卖合同无效的前提有哪些

根据《合同法》五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

1、当事人无民事行为能力或限制行为能力
根据规定,房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人,如果当事人没有民事行为能力，那么他所签订的合同就会被认定为无效。限制民事行为能力人超出自己能力范围的行为也会被认定为无效。
2、以合法形式掩盖非法目的;
不管是买家,还是卖家,如果在签订房屋买卖合同时是以合法形式掩盖非法目的的话,那么该合同就很有可能被认定为无效合同。比如买家和买家为了减少房屋买卖交易税，而订立虚假的合同。这个合同就是无效的。
3、违反法律、行政法规的强制性规定。
在房产交易中,若违反法律，行政法规的强制性规定也是无效的，