购买农村房屋时,必须满足上述购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该注意以下事项:
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。在购买农村自建房时,必须谨慎考虑,因为农村自建房的买卖比较复杂,如果有必要,可以咨询一下当地的专家律师,问清楚农村自建房买卖应符合哪些条件,买卖时应注意哪些事项,也可以清楚地了解当地的情况。这样才能避免自身利益遭受不必要的损害。
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