生活艰难回老家买房，请问莆田市二手房买卖如何缴税

买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

1、契税：1%~1.5%起，按首套面积90以下契税1%，90以上1.5%，第二套144以上2%；
2、增值税：5.6%，证满两年是免税的；
3、个税：1%，如果是房东唯一住房（包含家庭未成年子女），满五年免税
4、二手房评估费：4‰，正常收费3000左右
5、担保费用：3~5%，听说是涨价，现在贷款难度加大，全款土豪可以无视！
6、工本费：80元
交易费、印花税。。。全免了