你好,一般是不能过户的,产权清晰无抵押、法院查封限制、无民间借贷、无长期租赁的房屋产权人一致同意才可过户。所以你这边需要按照上述的情况来分析自己。有房贷的需要办理抵押撤销手续方可过户。
二手房只要有不动产权证就可以买卖,不满一年就需多交税。主要体现在契税缴纳有没有满二年的差异:
契税满了2年:个税(卖家满五唯一可以免交)、契税、无需增值税(成交价或评估价5.6%)
契税未满2年:个税、契税、增值税
所以说未满2年,需多交一个5.6%的增值税,其他的与年头关系不大,如果不急用钱可以等满2年再卖,降低成本,争取多挣点钱。
您好,对于您提出的问题,我的解答是,
1、提前还贷
原房主需要向抵押贷款银行提出《提前还款申请》,正常程序1个月左右能办理提前一次性还款。具体每个银行根据业务量不同等待时间不同。原房东还清所有贷款,会交给房产局一个《贷款结清,解除抵押通知书》,房管局收到这个文件后,证明该房产没有抵押行为了,就表示可以自由上市交易。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30至40,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少。
4、再次贷款来缴清剩余贷款
假设以上两种都行不通的情况下,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。
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