您好,口头协议原则上也是有效的,根据您的约定,如对方构成违约可以要求承担违约责任,建议来电咨询,为您进一步分析
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首先,你与房东之间的租赁合同系双方真实意思表示,又不违反法律的禁止性规定,合法有效,双方都应当遵守合同的约定。我个认为,你由于经营不善,已于2013年(注:此处的2013估计是2014年3月或2015年3月才对)发函告知解除合同,房东收到收到函后无任何回应,此时合同已解除。如系2014年3月发函,则房东收到解除函后未回复,双方租赁合同已解除,你继续使用房屋,双方形成不定期租赁合同关系,你房租交到2015年2月,且同月搬走,如你未取得房东同意或办理交接手续,擅自搬走,导致房屋未能及时再次出租,你应当承担2015年3月至2015年7月的房租。如你是2015年3月发函解除的,房东收到函后无任何回应,由于租赁合同已解除,你应当支付2015年3月的房租,并按照合同约定的违约责任或违约计算方式,支付房东违约金。
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