肇庆房产纠纷律师在线咨询

商铺租金合同规定违约金如何来收取

法律分析： （1）商铺租金合同违约金收取，优先依照合同约定。若合同明确了数额或计算方法，一般按约执行。不过若约定违约金过分高于损失，违约方能够请求法院或仲裁机构适当降低；若过分低于损失，守约方可以请求增加。 （2）判断过分高于或低于的参考标准，通常是违约造成损失的百分之三十。 （3）若合同未约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。 （4）守约方主张违约金时，要举证证明违约行为和损失情况。 提醒：签订商铺租金合同应明确违约金条款，主张违约金需准备好相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。...

送给孩子的房产已赠与还能否收回

结论： 送给孩子且已完成过户的房产，一般不能收回，但出现严重侵害赠与人或近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等情形时可收回，且要在规定时间内行使撤销权。 法律解析： 按照法律规定，赠与房产权利转移前，赠与人能撤销赠与。然而房产完成过户等权利转移后，只有特定情况才能收回。这些情况包括受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务。赠与人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；若因受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人要在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。如果遇到此类房产赠与纠纷，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。...

房租合同转让遇到第三方转不过来，能追回房租押金吗？

遇到房租合同转让第三方转不过来的情况，首先得看合同里是怎么约定的。如果合同里明确规定了押金退还的条件，且你满足这些条件，那么你有权要求退还押金。其他方面，如果是因为第三方的原因导致转让失败，你可以和房东协商，要求房东按照合同约定处理押金问题。再次，如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的权益，比如向法院提起诉讼，要求房东退还押金。最后，建议在处理这类问题时，保留好相关的证据，比如合同、转账记录、沟通记录等，以便在需要的时候使用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...