孝感房产纠纷律师在线咨询

二手房付完定金签协议后不想买怎么办

在二手房买卖里，付了定金还签了协议之后又不想买，这可不是拍拍屁股就能走的事儿，得承担相应法律后果。定金就像是一种保障，《民法典》规定，如果付定金的人不履行约定的债务，或者履行得不符合要求，导致合同目的没法实现，那定金就别想要回来了；要是收定金的一方出现这种情况，就得双倍返还定金。所以要是买家不想买了，卖家是有权利把定金留下的。 不过呢，也有一些特殊情况，买家可能不用损失定金。要是协议存在重大误解，就是说签协议的时候没搞清楚情况；或者显失公平，一方占了大便宜另一方吃了大亏；又或者卖家有欺诈、胁迫的行为，让买家在不情愿的情况下签了协议，这种时候买家可以找法院或者仲裁机构撤销协议，把定金要回来。 要是因为不可抗力，像自然灾害、政府政策变化这些不能怪双方的原因，导致合同没法继续履行，买家可以和卖家商量，让卖家把定金退回来。 给买家的建议是，先心平气和地跟卖家说说自己的情况，争取让卖家理解，退一部分或者全部定金。要是协商不行，还能找专业的调解机构帮忙调解，实在不行就走法律途径，用法律武器保护自己的权益。...

问下，小区所有建筑门面出售，可否列入公里范围内吗？

小区门面如果是独立规划的商业用房，办得出独立产权证，那就不算公摊面积，公摊只包括电梯井、楼梯间、外墙等公共部分。门面出售时，合同里写明的建筑面积就是你的专有部分，不能把整栋楼的公摊再摊给门面。你最好调取不动产登记簿或者原规划图纸看下性质，如果开发商把应属公共部位的面积当门面卖，那属于违规，可以要求退赔。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

房子公证一般需要多少钱，想了解办理房子公证需要准备哪些费用?

您好！房屋公证费用按当地收费标准计算，通常与房产价值相关，各地区略有差异。以房屋买卖合同、赠与等公证事项，一般按标的额比例收取，具体可咨询当地公证处。办理时一般需准备：身份证、户口本、房产证、购房合同、结婚证等材料，视公证事项而定。建议提前致电公证处咨询费用和所需材料，避免往返。具体以当地公证处答复为准。...